国木建設富山県魚津市【新築施工例】

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ＨＯＭＥ	会社概要	仕事内容	計画中	建設中	施工例

	新築住宅の計画から完成するまでの流れ　　（個人的な見解です）

	１、総予算の検討　　　　a　大まかな予算を把握する　　　　　　　　・まず建築する宅地（敷地）が必要か　　　　（土地代金が発生する）　　　　　　　　・直接工事費（建築費　消費税を含む）　　（住宅を建てるための工事費）　　　　　　　　・諸雑費（工事費に含まないもの）　　　　　（登記代、取得税　等）　　　　　　　　・間接経費　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（引越し費用、アパート代　等）　　　　　　　　・備品（電化製品　等）　　　　　　　　　　　　　（大型テレビ、冷蔵庫　等）　　　　　　　　・その他　　　　　　　　　※　工事費以外に結構　お金がかかる　　　　ｂ　資金の把握　　　　　　　　・自己資金　　　　　　　　・銀行融資など　　　　　　　　　（借入れ金額と返済額のバランス）　　　　　　　　・その他　　　　　　　　　　　　　（親の協力など）　　　　　　以上の事を考えて　総予算の概算を検討する。　　　　　　　　　※　建築を依頼する工務店、設計事務所　等が決まっていれば　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　相談に乗ってもらえる。２、宅地（敷地）の確認　　　　ａ　土地が宅地として使用できるか。　　　　　　　　（田の場合　除外申請　等が必要）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※　申請が下りるまで半年以上かかる　　　　ｂ　土地の建ペイ率、容積率の確認。　　　　　　　（宅地に建築できる面積が決まる）　　　　　　（市役所、設計事務所　等で確認できる）　　　　　　　　　　　ｃ　土地が無い場合は　不動産屋　等に相談する。　　　　　　　　※　建築を依頼する工務店、設計事務所　等が決まっていれば　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　上記の事は調べてもらえる。３、プランニングのイメージをする　　　　ａ　家族構成などを考え　部屋数、生活スタイルを考える。（１０年先を考えて！）　　　　　　　　　例　２階に子供部屋を２室＋寝室＋トイレ＋サンルーム（物干）　　　　　　　　　　　１階にＬＤＫ（居間、食堂、台所）を一部屋で対面キッチンとしたい。　　　　　　　　　　　客室として　和室が一部屋ほしい・・・・etc 　　　　　　　　　　　　　　　　　※　住宅メーカーの展示場などを参考に考える　　　　　　　　※　建築を依頼する工務店、設計事務所　等が決まっていれば　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　相談に乗ってもらえる。４、工務店、設計事務所を決める　　　　ａ　目当ての工務店があれば　そこに相談する。　　　　　　　　　　　　　　　　　　（最近建てた家などを見せてもらい　値段、仕様などを聞く）　　　　ｂ　工務店を決めかねている場合は　各工務店に相談してみるのも良いのでは　　　　　　　　　　　　　　　　　　（大まかな値段、建物の仕様などがわかる）　　　　c　最近家を建てた　友人、知人に　相談する。　　　　　　　　　　　　　　　　　　（値段や仕様などが　直に聞ける、見れる）　　　　d　設計事務所に依頼する　（設計管理をしてもらう）　　　　　　　　・メリット　　住宅を建てる事に対して　全て相談に乗ってもらえる　　　　　　　　　　　　　　　入札を行なえば　値段的に合う場合も　　　　　　　　・デメリット　工事金額に対して　それ相応の金額がかかる　　　　　　　　　　　　　　　 (目安はあるが　設計事務所により金額にばらつきがある　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　契約の内容による）５、プラン（間取）を決定する　　　　　ａ　プラン作成の時間にゆとりを持つ　　　　　　　　　（大きさ、規模にもよるが　最低　１ヶ月は必要！）　　　　ｂ　自分が納得ゆくまで考える、相談に乗ってもらう。６、見積書を作成してもらう　　　　ａ　プランが決まれば　見積書を作成してもらう　（見積書作成に　２週間程度）　　　　　　　　　（仕様書　仕上についても検討する）　　　　　　　　　※　指定業者（電気工事は友人にお願いしたい　等はこの段階まで連絡を　　　　ｂ　見積書の細部まで確認する、説明を受ける　　　　ｃ　金額に納得出来れば　確認申請手続きに　　　　　　　　　（この時点で確認申請の提出となり　申請用の図面作成に１週間程度　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　申請が下りるまで　２週間程度、計　３週間必要）　　　　c　金額に納得できない場合（予算オーバー）は　設計変更を行なう　　　　　　　　　（仕上内容の変更、間取変更　等を行なう）７、工事に着手する前に　　　　ａ　契約書の作成　　　　　　　　・工事期間の確認（引渡し時期の確認）　　　　　　　　・支払い方法、時期の確認　（施主と工務店の話合いで　ある程度融通が利く）　　　　　　　　・その他　　　　　　　※　銀行等の融資を受ける場合　見積書と契約書が必要　　　　ｂ　地鎮祭（契約時に確認）　　　　　　　　・行なう場合は早めに連絡をする　　　　　　　　　　（神主さん等の都合もあり　日時が限定される）　　　　　　　　・基本的に　施主は　体とお酒を用意、テント、竹等は業者が準備する　　　　　　　　　　（神主さんの費用は　契約時に確認しとく）　　　　　　　※　地鎮祭の日に縄張り（配置）が行なってありますので　位置の確認をする　　　　　　　　８、工事に着手　　　　　　　・基礎工事から行なう　　　　　　　・基礎工事が完了したら木工事　　　　　　　・建て方（建ちまい）　　　　　（大工棟梁による祓い、地区により餅まき　等あり）　　　　　　　　　　　　　大工棟梁の祓いを行なう場合は　施主に用意をしてもらう事が　　　　　　　　　　　　　あるので　打合せを十分に　　　　　　　　　　　　　　・瓦工事→鋼製建具取付→外壁工事・・・・外部工事を主に行なう　　　　　　　・内部工事に進み→器具取付→クリーニング→工事完了　　　　　　　　※　工事期間中は　なるべく現場を訪れ　施工状況を確認する　　　　　　　　　※　仕上の色決め、仕様材料の確認　等　十分打合せを行なう　　　　　　　　　　　　　　　　　　　現場工事　　基礎工事から工事完成まで　約　４ヶ月９、工事完了　　　　　　　・取扱い説明を　家族で受ける　　　　　　　・引越しの前に　隅々まで確認する（傷　等）　　　　　　　　　　　　　　　　手直しが必要な場合は　工事時期を確認しておく 10、引越し　　　　　　　・引越しをし　生活をしてみる　　　　　　　　　　　　　　　　不具合があれば　すぐに工務店　等に連絡を取り　解決する。　　　　　　　計画から完成まで　約　６ヶ月以上は必要
切妻屋根正面

寄棟屋根　正面

切妻屋根　左面

寄棟屋根　左面

切妻屋根　右面

寄棟　右面

１階平面図

１階パース

２階平面図

２階パース

E-Mail kuniki-k@nice-tv.jp

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