㈲三愛不動産　任意売却　　富山県　魚津市　黒部市　滑川市　富山市

任意売却とは

ローンを払えなくなると、金融機関は競売の準備に入ります。競売では相場を無視した安い価格で落札されてしまうことが多いので、そのときは残りの借金がタップリと残ってしまいます。
また、落札した人から立退き請求をされますので、自分の意思ではなく、他人の意思で追い出されることになります。
とても損をする競売、この競売で赤の他人に落札される前に、自分の判断で不動産を売ってしまうことを任意売却といいます。話し合いにより、債権者から引越し費用等を手当てしてもらえる等、とてもメリットが多いのです。

競売決定通知が来てしまったけど、間に合うのか？

裁判所から競売決定通知が来てからでも間に合います。時間との競争になりますが、早く話しをまとめて競売を取下げてもらう必要があります。ケースバイケースですが、リミットは２～３ヶ月くらいでしょう。裁判所から通知が来ても、冷静に且つ速やかに当社までご連絡下さい。

競売の流れ		任意売却の流れ

ローンの返済が滞る		ご相談
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金融機関からの督促		金融機関に連絡
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個人信用情報へ事故記録掲載（滞納３～６ヶ月）		査定
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ローンの一括支払い請求		金融機関と交渉
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保証会社により残りのローンが返済される		媒介契約
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保証会社に債権が移行する		販売活動開始
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保証会社が不動産競売の申立をする		成約
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競売開始決定		所有権移転
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執行官による現場調査		ローン返済
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配当要求終期の広告		引渡し
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裁判所競売物件情報が新聞に掲載（知れ渡る）
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競売入札開始
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開札
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落札者決定
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落札者代金納付
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落札者に登記名義変更
↓
落札者から立退き要求
↓拒否	↓承諾
裁判所による立退き命令	明渡し
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強制執行